一、房地产开辟企业获得预收款必要预缴税款；

[政策根据]：财税[2016]36号附件2《业务税改征增值税试点有关事变的划定》第一条第八款：房地产开辟企业接纳预收款方法贩卖所开辟的房地产项目，在收到预收款时依照3%的预征率预缴增值税。

二、建安业获得的预收款及异地(非统一行政区划)提供修建办事获得支出时必要预缴税款；

1、一样平常征税人跨县(市、区)提供修建办事，实用一样平常计税办法计税的，以获得的所有价款和价外用度扣除付出的分包款后的余额，依照2%的预征率盘算应预缴税款。

2、一样平常征税人跨县(市、区)提供修建办事，选择实用浅易计税办法计税的，以获得的所有价款和价外用度扣除付出的分包款后的余额，依照3%的征收率盘算应预缴税款。

3、小范围征税人跨县(市、区)提供修建办事，以获得的所有价款和价外用度扣除付出的分包款后的余额，依照3%的征收率盘算应预缴税款。

三、关于异地不动产(地皮利用权)出租商业必要预缴税款；

1、一样平常征税人出租其2016年4月30日前获得的不动产，可以选择实用浅易计税办法,依照5%的征收率盘算应征税额。征税人出租其2016年4月30日前获得的与机构地点地不在统一县(市)的不动产，应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管税务构造举行征税报告。

2、一样平常征税人出租其2016年5月1日后获得的、与机构地点地不在统一县(市)的不动产，应依照3%的预征率在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管税务构造举行征税报告。

3、小范围征税人出租其获得的不动产(不含团体出租住房)，应依照5%的征收率盘算应征税额。征税人出租与机构地点地不在统一县(市)的不动产，应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管税务构造举行征税报告。

4、房地产开辟企业中的一样平常征税人，出租自行开辟的房地产老项目，可以选择实用浅易计税办法，依照5%的征收率盘算应征税额。征税人出租自行开辟的房地产老项目与其机构地点地不在统一县(市)的，应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管税务构造举行征税报告。

房地产开辟企业中的一样平常征税人，出租其2016年5月1日后自行开辟的与机构地点地不在统一县(市)的房地产项目，应依照3%预征率在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管税务构造举行征税报告。

5、房地产开辟企业中的小范围征税人，出租自行开辟的房地产项目，依照5%的征收率盘算应征税额。征税人出租自行开辟的房地产项目与其机构地点地不在统一县(市)的，应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管税务构造举行征税报告。

四、关于不动产转让商业必要预缴税款。

一样平常征税人贩卖其2016年4月30日前自建的不动产，实用一样平常计税办法计税的，应以获得的所有价款和价外用度为贩卖额盘算应征税额。征税人应以获得的所有价款和价外用度，依照5%的预征率在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管税务构造举行征税报告。